賃貸併用住宅を建てるまで_その3：物件探し戦略

物件探し戦略とは

賃貸併用住宅で一番肝となるのが物件(土地)探しです。
いい土地はなかなか出てきませんし、競合も多いため、取得に時間がかかります。
そのため、ここを戦略的に進めていくことが賃貸併用住宅を建てる上で最も大事なポイントになります。

①主要ポータルサイトを探す
メリット：大量の情報が載っており、相場観が身につく。また物件数が多いのでいい物件も見つけやすい。
デメリット：いい物件がここに載ると、多くの問い合わせが入るため、競合が増えてしまう。

②マイナーな不動産業者のサイトチェック
メリット：競合が少ない。
デメリット：物件があまり出てこない。

③不動産業者にメールで問い合わせ
メリット：競合が少ない。いい担当者に出会えると色々協力してもらえる。
デメリット：的はずれな物件を紹介されることも多く、対応がやや手間。

結論
①②③のどれかを選ぶのではなく、これらを上手く組み合わせて探すことが大事。
また、その際に物件の条件を明確にしておくことも必要。これができていないと時間ばかり浪費する。

やり方

自分が狙っているエリアの不動産業者を片っ端から訪れて、物件がないか聞く。

ポイント

事前に不動産業者をチェックしておく。
- 当日調べていると、次どこに行こうかいちいち考える必要が出てくる。
  - 不動産業者めぐりは精神的に疲れるので、いちいち調べていると今日はもういいやとなりやすい。
- 事前にこの業者はまわると決めておくとよい。
物件の希望書を作成しておく。
- 狙いのエリア、価格帯、妥協できる条件、自分の属性(年収、年齢など)を予めまとめた資料を用意する。
- これがあると、いちいち不動産屋さんに同じことを聞かれることがなくなるため、時短につながる。
- また、しっかりした人だということで印象にも残る。
アフターフォロー
- 一度訪れただけで、その後何もしないと不動産業者に忘れられてしまう。
- 定期的にメールで進捗を聞くなどして、不動産業者に忘れられないことが大事。